부동산 양도세 계산기

부동산을 매매할때 등록세와 취득세를 내는데 부동산 등록세는 법무사를 통하여 소유권이전등기를 진행한 뒤 고지서를 받고 납부하는 것이 일반적입니다. 부동산 가격이 상승한 만큼 부동산 등록세가 어느 정도 나오는지 알고 숙지하고 있어야 자금을 잘 준비할 수 있습니다.

 

부동산 등록세 계산과 관련된 자세한 내용을 아래에서 꼼곰히 살펴보도록 하겠습니다.

 

목차

 

양도소득세란?

양도소득세는 건물과 토지를 비롯한 고정자산에 대한 영업권이나 특정 시설물에 대한 이용권, 회원권, 그리고 주식이나기타의 재산에 대한 소유권을 다른 사람에게 분양하거나 매매하여 생기게 되는 양도차익, 즉 재산을 팔았을 때 발생하는 이익을 과세 대상으로 부과하는 세금을 말합니다.

 

 

요즘 처럼 부동산 금액의 급격하게 상승하면서 양도소득세 금액 높아지고 있습니다. 이때 양도소득세는 투기로 인한 소득이나 개발이익의 일부를 소득세로 환수해서 규제한다거나 소득재분배 또는 부동산 가격의 안정 등을 목적으로 합니다. 양도소득세는 상속받은 재산에 대해서도 부과되고 있습니다.

 

 

양도소득세 비과세 자산 범위

※ 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택, 2년 이상 보유한 경우비과세

 

• 단, 양도 당시의 실거래가액이 9억원을 초과하는 고급주택은 제외
• 17년 8월 3일 이후 취득한 조정대상지역의 주택은 2년 거주요건.
• 주택에 딸려있는 토지가 도시지역 안에 있으면 주택 정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖이라면 10배까지는 양도소득세가 비과세

※ 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등 감면요건을 충족한시 양도소득세가 감면

 

• 지난해까지는 주택 수 산정시 주택과 조합원 입주권을 포함했으나 올해부터는 조합원 입주권과 분양권 간의 과세형평성을 맞추기 위해서 분양권도 주택으로 보고 추가로 포함됩니다. 이에 따라 2021년 1월 1일 이후 1주택과 분양권을 보유할 시에도 1주택 비과세를 적용하지 않습니다. 단, 대체주택 취득을 위한 1주택 1입주권등 예외적인 경우는 제외됩니다.

 

양도소득세 과세 자산 범위

양도소득세 과세 자산은 부동산 뿐만 아니라 주식, 기타자산, 신탁수익권 등 다양한 자산에서 부과될 수 있습니다

구분	종류
부동산	주택 토지 건물
부동산에 관한 권리	분양권 지상권 전세권 등등
주식 및 출자지분	비상장 주식 대주주의 상장주식 등
기타 자산	회원권 특정주식 부동산 과다보유법인의 주식 등

---

양도소득세 요율표

양도소득세 요율표는 다음과 같습니다.

과세표준	세율	누진공제
1,200만원 이라	6%	-
4,600만원 이하	15%	108만원
8,800만원 이하	24%	522만원
1억5천만원 이하	35%	1,490만원
3억원이하	38%	1,940만원
5억원이하	40%	2,540만원
10억원이하	42%	3,540만원
10억원이하	45%	6,540만원

---

양도소득세 계산기

부동산 양도소득세 납우 예정이신 분들은 양도소득세가 과세되기 전 금액을 계산해볼 수 있습니다. 

▼국세청 홈페이지에서 양도소득세 계산기 사용 및 납부금액을 계산해 볼 수 있습니다.

 

 

양도소득세 계산기 사용방법

1) 국세청 홈페이지 접속
2) 양도소득세-> '양도소득세 미리계산'
3) 양도일자, 취득일자, 양도가액, 취득가액, 거주기간, 등기상태 등 입력한 뒤 세액 미리 계산하기
4) 납부해야 하는 양도소득세 확인

 

 

양도소득세 납부시 주의사항

양도소득세는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 내 주소지 관할세무소에서 예정신고 및 납부해야 합니다. 예정신고를 하지 않을 시 무신고가산세 및 납부 지연가산세가 붙을 수 있으므로 주의해야 합니다.

 

---

읽으면 도움이 되는 정보

부동산 취득세 계산기

부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료 계산하는 방법 중개수수료율표 개편안

소상공인 손실보상금 신청 지급 금액 계산방법